Kinnisvara tagatisel laenu taotlemine
Kinnisvara tagatisel laenu taotlemine sõltub konkreetsest laenuandjast, kuid üldjoontest võib laenutaotlemisel välja tuua järgmised etapid:
1. Kinnisvara tagatisel laenu taotluse esitamine
Laenutaotlusi saab esitada mitmel viisil, nt:
- Internetist, laenuandja koduleheküljelt.
- Laenuandja esindustest.
Kuna laenusummad kinnisvara tagatisel on suured ja laenuperiood tavaliselt pikk, siis tasub laenuotsus hoolikalt läbi mõelda ning kindlasti küsida mitmeid pakkumisi erinevatelt Laenufirmadelt. Samuti tutvu Heaintress.ee lehel erinevate laenupakkujate, et leida enda jaoks sobivaim, kuna laenuandjatel on erinev laenupoliitika ja laenutingimused võivad erineda oluliselt. Enne laenutaotluse esitamist tuleb kindlasti läbi mõelda raha laenamise vajadus ning samuti vajamineva laenusumma suurus ning tagasimakse periood nii, et laenu igakuine teenindamine oleks jõukohane.
2. Kinnisvara tagatisel laenu taotlemiseks vajalikud dokumendid ja tagatised
Erinevad laenuandjad nõuavad laenu taotlemisel mitmeid dokumente, sh:
- Laenutaotlus, mida saab esitada laenuandja koduleheküljel või kontorites.
- Laenutaotleja isikut tõendav dokument (pass või ID-kaart).
- Laenutaotleja pangakonto väljavõte viimase 6 kuu sissetulekute ja väljaminekute kohta;
- Hindamisakt. Paljud laenufirmad nõuavad hindamisakti olemasolu.
- Tagatisvara omandiõiguse tekkimise aluseks olev dokument (ostu-müügileping, pärimistunnistus, kinkeleping vms)
- Vajadusel tagatisvara ühis- või lahusvara hulka kuulumist tõendav dokument;
- Vajadusel tõend kommunaalteenuste võlgnevuste puudumise kohta.
3. Laenupakkumine
Pärast laenutaotluse esitamist teeb laenufirma pakkumise, kus tuuakse ära teile pakutav:
- Laenusumma
- Laenuperiood
- Intressimäär koos igakuiste maksetega
Kiiremad laenufirmad annavad esialgse laenuvastuse juba loetud tundide jooksul laenutaotluse esitamisest, teistel võib see kuni päev-paar aega võtta.
4. Laenulepingu sõlmimine ja hüpoteegi seadmine
Pärast positiivset laenuotsust sõlmitakse laenuandja ja laenutaotleja vahel laenuleping. Paljudel laenuandjatel on selleks internetis iseteeninduskeskkonnad, kuid laenulepingut on võimalik sõlmida ka laenuandja esindustes või notari juures hüpoteegi seadmisel.
5. Raha väljamakse
Pärast laenulepingu sõlmimist ja kinnisvarale hüpoteegi seadmist kantakse laenutaotleja pangakontole raha üle tihti juba samal või järgmisel pangapäeval peale hüpoteegi seadmist.
Enne kinnisvaralaenu taotlemist tutvu ka teiste laenupakkujate poolt pakutavate võimaluste ning intressimääradega.