Kinnisvaralaenu intress

Kinnisvaralaenu intress on raha kasutamise eest küsitav hind. Intress võib sõltuvalt laenupakkujast olla üsna erinev. Kinnisvaralaenu intress sõltub mitmetest teguritest nagu näiteks taotleja maksevõime, tagatise väärtus ning tagatise asukoht. Intress koosneb tihti laenuvõtja poolt valitud intressitüübist ning laenuvõtja marginaalist. Intressitüübi arvestamiseks on mitmeid võimalusi, enamasti eristatakse fikseeritud ja ujuvat intressimäära:

• Fikseeritud intressimäär. Fikseeritud intressimäära puhul fikseeritakse intressimäär, mis tähendab, et intress on ühesuurune ja jääb muutumatuks. See annab laenuvõtjale kindlustunde, et laenumaksete suurus perioodi jooksul ei muutu.
• Fikseerimata intressimäär. Fikseerimata intressimäär koosneb muutuvast (Euribor või panga baasintressimäär) ja fikseeritud (laenuvõtja marginaal, e riskikoefitsendist) osast. Seega muutub igakuine laenusumma vastavalt sõlmitud kokkuleppele laenulepingus näiteks iga 3 või 6 kuu tagant.

Intressimäärade omavahelisel võrdlemisel on oluline kas intressimäär arvutatakse laenujäägilt või laenusummalt.

• Intressimäär laenujäägilt – koos laenu tagasimaksetega väheneb ka laenusumma põhiosa ning sellega seoes ka intressikulu laenult.
• Intressimäär laenusummalt – vaatamata sellele, et laenuperioodi jooksul on osa laenu juba tagastatud, arvestatakse intressi ikkagi laenatud kogusummalt.   

Kinnisvarlaenu intress sõltub

• Laenutaotleja olemasolevatest kohustustest ning varasemast maksekäitumisest.
• Laenutaotleja sissetulekutest ja laenumakse suhtest sissetulekutesse.
• Tagatisvara turuväärtusest ja asukohast.
• Laenusumma suurusest.

Enne kinnisvaralaenu taotlemist tutvu ka teiste laenupakkujate poolt pakutavate võimaluste ning intressimääradega.