Ипотечный кредит

Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимости (ипотека), который подразделяется на два типа: можно выделить как кредит на приобретение недвижимости (жилищный кредит), так и кредит под залог недвижимости. Процесс подачи ходатайства занимает немного больше времени, чем при ходатайстве о получении потребительских и быстрых кредитов, и требует предоставить немного больше документов. С момента получения всех необходимых документов, многие кредитодатели выносят решение о выдаче кредита уже в течение 24-х часов. В некоторых случаях цель использования кредита (например при жилищном кредите) ограничена, в то время как при обычном кредите, взятом под залог недвижимости, со стороны кредитодателя ограничений не выставляется. Ипотечный кредит характеризуется обычно большими суммами займа и долгим периодом выплат, иногда достигающим даже до 40 лет. Именно поэтому зачастую предлагается возможность платежного отпуска по основной части сроком до целого года. Ипотечный кредит можно возвращать весьма различными способами. 

График возвратных платежей

• На протяжении кредитного периода ежемесячно выплачивается лишь процент от всей суммы кредита, и только в конце периода - вся сумма займа одним платежем. Подходит при различных обстоятельствах, например если в начале необходимо затратиться, а зарплата за проделанную работу начисляется только по окончании работы.  
• Классический аннуитетный график, при котором ежемесячные платежи всегда одинаковые (в начале кредитного периода, платежи по основной части меньше, процентная ставка больше). Наиболее используемый и удобный способ погашения кредита, поскольку всегда заранее можно подсчитать расходы, так как на протяжении всего периода выплат взносы по кредиту неизменны. 
• График с фиксированной основной частью, при котором основная часть по кредиту остается неизменной. В начале кредитного периода ежемесячные взносы более крупные, к концу периода - уменьшаются. 

Условия ипотечного кредита 

• Сумма займа: до 90% от стоимости недвижимости, достигает до 100 000 евро или даже больше.
• Кредитный период: в случае кредита под залог недвижимости, в основном до 10 лет, в случае жилищного кредита - до 40 лет.
• Процентная ставка ипотечного кредита:
  • В случае жилищного кредита, процентная ставка зависит от базовой процентной ставки (Euribor) и от процентной маржи.
  • В случае кредита под залог недвижимости, процентная ставка начинается от 0,5% в месяц.

• Плата за договор: зависит от суммы займа, в основном 0,5% - 3% от суммы займа. Зачастую кредитодатель устанавливает также стоимость минимальной платы за договор.  

Необходимые для ходатайства документы

• Ходатайство о получении кредита.
• Паспорт или ID-карта ходатая (в некоторых случаях подходят и водительские права).
• Документ, подтверждающий право собственнности на закладываемую недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственную).
• Акт оценки недвижимости, с момента подписания которого, должно пройти не больше 6 месяцев на момент подачи ходатайства (некоторые кредитодатели не требуют этот пункт).

Расходы при ходатайстве

• Плата за договор: 0,5% – 3% от суммы займа.
• Нотариальная плата и государственная пошлина. (У Нотариуса подписывается договор купли-продажи и договор об установлении ипотеки). 
• Акт оценки недвижимости.
• Страхование имущества.

Перед ходатайством об ипотечном кредите, безусловно ознакомьтесь с возможностями и процентными ставками, предлагаемыми разными кредиторами.